16.08.2021
Contenido de este artículo
Resumen del contenido
- 1. Evolución del precio de la vivienda en Fráncfort y alrededores en 2020
- 2. La evolución de los precios en los últimos diez años en Offenbach am Main es más del doble que en Darmstadt
- - En 2020, las viviendas unifamiliares y adosadas eran tres veces más baratas en el distrito de Vogelsberg que en Fráncfort del Meno
- - En comparación con el mismo periodo del año anterior, los precios de compra en el distrito de Vogelsberg, el más barato, aumentaron nada menos que un 42,8%, el más alto de todas las regiones analizadas - Aunque el distrito de Main-Kinzig y el de Wetterau lindan directamente con Fráncfort del Meno, los precios de las viviendas unifamiliares y adosadas aquí siguen estando por debajo de los 400€.000 euros
1. Evolución del precio de la vivienda en Fráncfort y sus alrededores en 2020
Ahora que el trabajo a distancia y las oficinas en casa se han establecido firmemente en muchas culturas corporativas, muchos empleados quieren hacer uso de la recién ganada flexibilidad para ellos mismos. Como ya no es obligatorio vivir cerca del lugar de trabajo, los compradores buscan cada vez más propiedades en zonas más rurales con buenas infraestructuras, donde puedan disponer de más espacio abierto y mayores zonas exteriores. Por ello, cada vez más compradores potenciales amplían su radio de acción en la búsqueda de una vivienda propia a las afueras de las metrópolis, también en Fráncfort del Meno. Los expertos de VON POLL IMMOBILIEN han analizado cómo afecta este efecto a los precios de las viviendas unifamiliares y adosadas a los distritos circundantes y a las ciudades independientes de Fráncfort del Meno, basándose en los precios de venta* para 2020 en comparación con 2019.
Daniel Ritter, socio gerente de VON POLL IMMOBILIEN:"La demanda de inmuebles en los alrededores ha aumentado. Otro factor es que las propiedades correspondientes con parcelas más grandes en zonas urbanas son ahora mucho más caras. Por ello, los posibles compradores llevan tiempo buscando en la periferia de Fráncfort del Meno. La pandemia ha intensificado aún más este desarrollo de forma significativa, haciendo que los precios de las propiedades en los alrededores de Fráncfort aumenten considerablemente. Debido al llamado efecto casa-oficina, muchos posibles compradores están más dispuestos a comprometerse y a asumir mayores desplazamientos a la ciudad. Los distritos más alejados del área Rin-Meno, como Vogelsberg, Limburg-Weilburg y Odenwald, también pueden beneficiarse de este desarrollo.'No es de extrañar que Fráncfort del Meno lidere el ranking de precios de venta con una media de 750.000 euros por una vivienda unifamiliar o adosada. En comparación con 2019, los precios de los inmuebles han subido un 10,5%. Sin embargo, los posibles compradores también pueden esperar precios elevados para las viviendas unifamiliares y adosadas en los distritos vecinos de Main-Taunus, con 699.000 euros, y Hochtaunus, con 693.450 euros, que se encuentran entre las diez ciudades y distritos con mayor poder adquisitivo de Alemania. Aquí, los precios han subido un 12,7 por ciento y un 7,5 por ciento, respectivamente, en comparación con 2019.Interesante, por otro lado, es echar un vistazo al distrito más barato del ranking. En el Vogelsbergkreis, los compradores pagaron una media de 227.000 euros en 2020. Esto significa que una vivienda media unifamiliar o adosada en el distrito de Vogelsberg es tres veces más barata que en Fráncfort del Meno. Sin embargo, en comparación con el mismo periodo del año anterior, los precios de compra en Vogelsbergkreis aumentaron un enorme 42,8%, el más alto de todas las regiones analizadas. Por lo demás, los precios de los inmuebles por debajo de 300.000 euros en 2020 sólo se encontraban en el segundo y tercer anillo de distritos alrededor de Fráncfort del Meno. En el distrito de Limburg-Weilburg, los posibles compradores pagaron un precio medio de 286.400 euros con un aumento de precio del 11,2%, en Odenwaldkreis fue de 295.000 euros con el segundo aumento de precio más fuerte del ranking con un 20,4%.
Eric Preu, Director de Sucursal de VON POLL IMMOBILIEN Groß-Gerau:"Las ubicaciones con una infraestructura equilibrada son de gran interés para los clientes que buscan. Los compradores que trabajan en las metrópolis de Fráncfort del Meno, Darmstadt, Maguncia o Wiesbaden suelen buscar la tranquilidad rural para vivir. Las posibilidades de conexión con las autopistas y los trenes, pero también con las escuelas y los jardines de infancia, son especialmente importantes para ellos. El Ried de Hesse, en el sur del país, es una zona próspera con muy buenas perspectivas de futuro.'En el distrito de Rheingau-Taunus, lejos de la periferia de Fráncfort, los precios de las viviendas unifamiliares y adosadas aumentaron nada menos que un 20,1%, hasta llegar a 479.000 euros.
Katharina Lichtenberg-Weck, directora de las tiendas VON POLL IMMOBILIEN en Idstein, Rheingau y Taunusstein:"En los últimos tres a cinco años, los precios de los inmuebles en el distrito de Rheingau-Taunus han aumentado considerablemente. Debido a la pandemia, la demanda de propiedades más grandes y de más espacio para oficinas en casa ha aumentado considerablemente. Vemos una clara tendencia a volver a las regiones rurales. Especialmente en Idstein y sus alrededores, hay una mayor demanda de propiedades residenciales. Ciudades como Taunusstein o Niedernhausen tienen una gran demanda, ya que aún no han alcanzado el nivel de Idstein en cuanto a precios. La excelente infraestructura de estas regiones es una ventaja absoluta.' En el centro de la región Rin-Meno se encuentran también los distritos de Bergstrasse, con una media de 449.000 euros para una vivienda, Mainz-Bingen, con 435.000 euros, y el distrito de Aschaffenburg, con 430.000 euros. Los precios en estos distritos aumentaron entre algo menos del 12% y el 15% en comparación con el año anterior.
Aunque la Main-Kinzig-Kreis y la Wetteraukreis están directamente adyacentes a Fráncfort del Meno, los precios aquí siguen estando por debajo de los 400.000 euros para una propiedad. De media, los precios de compra en 2020 fueron de 399.000 euros y 392.751 euros, respectivamente, y los precios subieron un 9,3% y un 7,6%.Por el contrario, las casas de los distritos más alejados de la región metropolitana de Fráncfort/Rin-Meno fueron algo más baratas. En Worms, los compradores de vivienda pagaron un precio medio de 361.090 euros en 2020, con un nivel de precios que sólo aumentó un 1,4% en comparación con 2019.
Markus Platt, director de la sucursal de VON POLL IMMOBILIEN en Worms:"Los efectos de la pandemia han influido mucho en el desarrollo del mercado en torno a Worms. La demanda de viviendas es muy alta. Los inmuebles más populares se encuentran al norte de Worms, en dirección a Maguncia y en la B9, ya que las conexiones de transporte aquí son muy ventajosas.' En los distritos de Fulda, a 350.000 euros, y Giessen, a 346.800 euros, el creciente interés por los alrededores más lejanos también está teniendo un efecto creciente en el mercado inmobiliario. Los precios medios de compra de las viviendas unifamiliares y adosadas aumentaron aquí entre un 16% y un 16,9% el año pasado. En la clasificación no se aprecian grandes diferencias entre los estados federados de la región metropolitana. El nivel de precios en el distrito de Alzey-Worms, en Renania-Palatinado, por ejemplo, con 341.000 euros, es casi idéntico al del distrito bávaro de Miltenberg, con 339.500 euros. Los aumentos de precios en comparación con el mismo periodo del año pasado se sitúan en el 10,4% y el 7,8%, respectivamente.
Normann Schmidt, director de la sucursal de VON POLL IMMOBILIEN en Alzey:"Actualmente estamos notando un aumento de la demanda en la zona del Rin-Meno. Los clientes de la búsqueda están dispuestos a aceptar distancias de desplazamiento más largas. Además, los cortijos y las antiguas casas de labranza con graneros para ampliar o dedicarse a las aficiones están muy solicitados.'2. El aumento de los precios en los últimos diez años en Offenbach am Main es más del doble que en Darmstadt
Un vistazo a la evolución de los precios de compra en los últimos diez años muestra que los precios de las viviendas unifamiliares y adosadas en Offenbach am Main son los que más han subido en comparación con 2010, un 111,3%. Sin embargo, en Fráncfort del Meno, con un 104,4%, en Maguncia, con un 102%, y en el distrito de Maguncia-Bingen, con un 95,1%, los precios de compra también han aumentado considerablemente en los últimos diez años. En los distritos de Rheingau-Taunus y Vogelsberg se observa un aumento de precios igualmente elevado: aquí los precios de compra aumentaron un 90,8% en cada caso. En comparación con 2010, los futuros compradores pagarán en 2020 entre un 83,3% y un 89,3% más por una vivienda unifamiliar o adosada en los distritos de Groß-Gerau, Fulda, Aschaffenburg, Offenbach y Worms. En los distritos de Gießen, Main-Taunus-Kreis, Landkreis Aschaffenburg, Wiesbaden, así como en los distritos de Miltenberg, Limburg-Weilburg, Alzey-Worms y Hochtaunuskreis, los precios de los inmuebles aumentaron entre un 70,8% y un 78,8%. En cambio, los precios de compra en el distrito de Main-Kinzig aumentaron un 67,6%, en el de Darmstadt-Dieburg un 66,1%, en el de Odenwald un 63,9%, en el de Wetterau un 63% y en el de Bergstrasse un 70,8%. El menor aumento de precios en la revisión de diez años se puede ver en Darmstadt - en comparación con 2010, los compradores sólo pagarán un 55,2% más por una casa en 2020.
La base de datos del análisis de precios de compra se basa en los precios de venta de Empirica Regio para 2020, 2019 y 2010.
